De Nieuwe Tuin

Heenweg is een kleinschalig Westlands buurtschap tussen de kassen en is pas begin twintigste eeuw ontstaan. Het begon met de komst van een school en onderwijzerswoning in 1883, na een verzoek van bewoners langs de Maasdijk aan de ’s Gravenzande gemeenteraad. De eerste straat met woningen, de Lugtigheidstraat, werd in 1935 aangelegd; in 1954 volgde de kerk als herkenbaar middelpunt van het dorp.

Zorgvuldige dorpsuitbreiding

Tot 2024 bestond Heenweg uit circa 200 woningen die in verschillende perioden zijn gebouwd en elk een eigen, herkenbare architectuur kennen. Kenmerkend is een bescheiden, functionele dorpsarchitectuur van grondgebonden rijwoningen in baksteen met een rustige detaillering.

De verkoop van een lange tuinbouwkavel van circa 24.000 m² aan de rand van Heenweg maakte een zorgvuldig geplande dorpsuitbreiding in het kader van ‘Vitale kernen’ mogelijk. De ontwikkeling is door Bureau Kroner Architecten uitgewerkt in opdracht van Weboma. De planvorming vond plaats via een zorgvuldig participatieproces met omwonenden, waarbij meerdere verkavelingsvarianten zijn besproken en buurtreacties aantoonbaar zijn verwerkt. Langs het plan is een parkstrook aangelegd als groene overgang naar de kassen, met speelvoorzieningen en een extra bruggetje voor een doorgaande wandelroute.

Wonen voor jong en oud

Het woonprogramma van De Nieuwe Tuin is bewust divers samengesteld om verschillende doelgroepen te bedienen. Rond het groene park zijn 34 sociale huurappartementen gerealiseerd voor Arcade, geschikt voor senioren en kleinere huishoudens. Daarnaast omvat het plan 5 benedenwoningen en 5 bovenwoningen in de middeldure koop, 16 tussenwoningen, 12 hoekwoningen in diverse typen, 2 twee onder een kapwoningen en 2 vrijstaande woningen. In totaal zijn 42 grondgebonden woningen en 34 appartementen gerealiseerd, waarmee Heenweg met bijna 40% is gegroeid.

De beneden bovenwoningen vormen een belangrijke schakel in het programma. Aan de straatzijde hebben zij de schaal en uitstraling van een traditionele rijwoning, passend binnen het dorpse straatbeeld. Achter de gevel zijn echter twee volwaardige woningen per beuk gerealiseerd: een gelijkvloerse benedenwoning met tuin en een bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met een dakterras. Zo wordt betaalbaar kopen voor Westlandse starters mogelijk zonder concessies aan ruimtelijke kwaliteit.

Eenheid in architectuur

De architectuur van het plan is bewust eenduidig gehouden. Alle woningen zijn uitgevoerd in dezelfde steensoort en kleurstelling, wat het buurtgevoel versterkt en aansluit bij de korte bouwgeschiedenis van Heenweg. De stedenbouwkundige opzet en architectuur refereren aan de principes van de tuinsteden uit het begin van de twintigste eeuw, met ruime profielen, veel groen en een duidelijke relatie tussen woning en openbare ruimte.

Parkeren is zorgvuldig ingepast met in totaal 133 parkeerplaatsen. Groene parkeerkoffers aan het einde van doorgetrokken straten en een brede centrale straat met dwarsparkeren, afgewisseld met bomen, zorgen dat parkeren onderdeel wordt van het straatbeeld zonder de ruimtelijke kwaliteit aan te tasten.

Slim bouwconcept met dorps karakter

De grondgebonden woningen zijn gerealiseerd op basis van de conceptwoning van Weboma: de BouwGemaksWoning. Door prefabricage van gevels in de fabriek en toepassing van robotisering zijn complexe metselwerkverbanden mogelijk geworden die in traditioneel werk nauwelijks nog maakbaar en zeer kostbaar zijn. Deze aanpak combineert efficiënt en duurzaam bouwen met een ambachtelijke uitstraling.

De Nieuwe Tuin laat zien hoe een schaalbaar en reproduceerbaar bouwconcept kan worden ingezet voor een dorps woonmilieu met een brede mix aan woningtypen en doelgroepen, passend bij Heenweg als tuindorp tussen de kassen.